خرید آپارتمان ارزان * خرید آپارتمان * خرید آپارتمان در پیروزی * فروش آپارتمان ارزان

ارزش یک ساختمان آپارتمانی بر اساس درآمد خالص عملیاتی آن، مقدار
درآمد باقی مانده پس از پرداخت تمام هزینه ها پس از همه، ساختمان پول بیشتری به بیرون می ریزد
هزینه ها، ارزش آن بیشتر است.
در بسیاری از نقاط کشور ارزش یک ساختمان 10 برابر درآمد خالص عملیاتی آن است. این
«ضریب 10 برابری» به اختصار «سرمایه» یا «نرخ سقف» نامیده می‌شود. نکن
فعلاً در مورد این موضوع نگران باشید - تا جایی که می‌خواهم بدانم مهم نیست. فقط از a استفاده کنیم
نرخ سقف 10 برای بحث ما.
فرض کنید یک ساختمان درآمد عملیاتی خالص 100000 دلار دارد که ارزش آن را دارد
1 میلیون دلار اگر بتوانید به نحوی کاری کنید که ساختمان هر سال 10000 دلار بیشتر تولید کند،
شاید با افزایش اجاره بها یا کاهش هزینه ها، 100000 دلار درآمد داشته باشید.
از نظر ارزش (نرخ سقفی 10 برابر درآمد اضافی 10000 دلار اضافی است
100000 دلار به ارزش).
بیایید به یک مثال خاص تر نگاه کنیم، تا بتوانید شروع به تجسم چگونگی این "ریاضی" کنید
می تواند در زندگی واقعی برای شما کار کند.
فرض کنید شما یک ساختمان 10 واحدی را به قیمت 540000 دلار خریداری کرده اید و باید 30 درصد آن را کاهش دهید. را
ساختمان بر اساس فرمولی که تاکنون استفاده کرده‌ایم با قیمت 10 کلاهک خریداری شد. کدام
یعنی درآمد خالص عملیاتی آن (یا NOI) 54000 دلار در سال است، برابر نرخ سقف 10 ما
540000 دلار درآمد هر واحد 1000 دلار است و هزینه ها 55 درصد درآمد است. را
ساختمان بسیار عالی است و توسط خود مالک اداره می شود.
تا اینجا هیچ چیز خاصی در مورد این معامله وجود ندارد.
با این حال، فرض کنید متوجه شده اید که میانگین اجاره بازار در این منطقه در واقع یک است
200 دلار بیشتر در ماه. در ادامه فرض کنید با یک مدیر دارایی ملاقات می کنید که
دو ساختمان مشابه در منطقه را مدیریت می کند و به شما می گوید که هزینه های او فقط 45٪ است.
از درآمد
فرض کنید 3 سال طول می کشد تا ساختمان را به جایی که باید باشد، یعنی با هر واحد برسانیم
با آوردن 1200 دلار در ماه و کاهش هزینه های ما به 45٪ از درآمد. در اینجا نحوه
این بر وضعیت مالی ما تأثیر می گذارد: