آرشیو دی ماه 1402

ارزش یک ساختمان آپارتمانی بر اساس درآمد خالص عملیاتی آن، مقدار
درآمد باقی مانده پس از پرداخت تمام هزینه ها پس از همه، ساختمان پول بیشتری به بیرون می ریزد
هزینه ها، ارزش آن بیشتر است.
در بسیاری از نقاط کشور ارزش یک ساختمان 10 برابر درآمد خالص عملیاتی آن است. این
«ضریب 10 برابری» به اختصار «سرمایه» یا «نرخ سقف» نامیده می‌شود. نکن
فعلاً در مورد این موضوع نگران باشید - تا جایی که می‌خواهم بدانم مهم نیست. فقط از a استفاده کنیم
نرخ سقف 10 برای بحث ما.
فرض کنید یک ساختمان درآمد عملیاتی خالص 100000 دلار دارد که ارزش آن را دارد
1 میلیون دلار اگر بتوانید به نحوی کاری کنید که ساختمان هر سال 10000 دلار بیشتر تولید کند،
شاید با افزایش اجاره بها یا کاهش هزینه ها، 100000 دلار درآمد داشته باشید.
از نظر ارزش (نرخ سقفی 10 برابر درآمد اضافی 10000 دلار اضافی است
100000 دلار به ارزش).
بیایید به یک مثال خاص تر نگاه کنیم، تا بتوانید شروع به تجسم چگونگی این "ریاضی" کنید
می تواند در زندگی واقعی برای شما کار کند.
فرض کنید شما یک ساختمان 10 واحدی را به قیمت 540000 دلار خریداری کرده اید و باید 30 درصد آن را کاهش دهید. را
ساختمان بر اساس فرمولی که تاکنون استفاده کرده‌ایم با قیمت 10 کلاهک خریداری شد. کدام
یعنی درآمد خالص عملیاتی آن (یا NOI) 54000 دلار در سال است، برابر نرخ سقف 10 ما
540000 دلار درآمد هر واحد 1000 دلار است و هزینه ها 55 درصد درآمد است. را
ساختمان بسیار عالی است و توسط خود مالک اداره می شود.
تا اینجا هیچ چیز خاصی در مورد این معامله وجود ندارد.
با این حال، فرض کنید متوجه شده اید که میانگین اجاره بازار در این منطقه در واقع یک است
200 دلار بیشتر در ماه. در ادامه فرض کنید با یک مدیر دارایی ملاقات می کنید که
دو ساختمان مشابه در منطقه را مدیریت می کند و به شما می گوید که هزینه های او فقط 45٪ است.
از درآمد
فرض کنید 3 سال طول می کشد تا ساختمان را به جایی که باید باشد، یعنی با هر واحد برسانیم
با آوردن 1200 دلار در ماه و کاهش هزینه های ما به 45٪ از درآمد. در اینجا نحوه
این بر وضعیت مالی ما تأثیر می گذارد:

دلیل شماره 6: آموزش پذیرترین سرمایه گذاری در جهان است
تصور کنید که از صفر شروع کرده اید و می خواهید یاد بگیرید که چگونه یک شرکت نرم افزاری راه اندازی کنید یا اجرا کنید
رستوران. چگونه می خواهید این کار را انجام دهید؟ آیا دوره ای وجود دارد که بتوانید بخرید؟
مربیگری؟ کتاب ها؟
پاسخ احتمالاً "نه" است زیرا راه اندازی هر یک از آن مشاغل واقعاً سخت است. اکثر
افرادی که این مشاغل را دارند بزرگ شده اند یا تجربه زیادی در آن زمینه دارند
قبل از شروع به تنهایی
سرمایه گذاری آپارتمان نشینی متفاوت است. می توانید آن را یاد بگیرید، سپس آن را انجام دهید. می سازید
اشتباهات؟ بله، شما. اما نکته اینجاست که با سرمایه گذاری در ساختمان آپارتمان، می توانید خرید کنید
کتاب، شرکت در سمینارها و پیدا کردن مربیان. این یکی از آموزش پذیرترین مشاغلی است که شما می توانید انجام دهید
می تواند شروع شود.
نحوه بازنشستگی پیش از موعد با سرمایه گذاری در ساختمان های آپارتمانی - یک مورد
مطالعه
تصور کنید که می‌توانید یک معامله آپارتمان‌سازی انجام دهید و از J.O.B خود بازنشسته شوید؟
تصور کنید که برای یافتن یک ساختمان خوب با قیمت منصفانه واقعاً سخت کار می کنید و بودجه را نیز در نظر می گیرید
با هم، و استخدام یک مدیر دارایی برای اداره کل امور. این کار زیاد بود؟
البته. اما به هر حال سخت کار نمی کنید؟
تفاوت اینجاست
روزی را تصور کنید که ساختمان را می بندید و مدیر املاک شما مسئولیت را بر عهده می گیرد. پرسیدن
اکثر صاحبان ساختمان های آپارتمانی، و آنها می گویند که بین 2 تا خرج می کنند
5 ساعت در هفته در ساختمان آنها اگر توسط یک مدیریت حرفه ای مدیریت شود
شرکت.
چه کار کرده ای؟ شما از شغلی رفتید که هر هفته 40 تا 50 ساعت از وقت شما را می گرفت
به یکی که کسری از آن را می گیرد. و بخشی یا تمام درآمد خود را جایگزین کردید
کار با آن از ساختمان آپارتمان.
با حفظ درآمدتان کمتر کار می کنید.
این برای شما چه معنایی خواهد داشت؟ شاید بتوانید زمان بیشتری را با خانواده خود بگذرانید.
شاید بخواهید بیشتر سفر کنید. یک سرگرمی را دنبال کنید. پس دادن. یا شاید معاملات بیشتری انجام دهید.
چگونه چنین چیزی در ساختمان های آپارتمانی امکان پذیر است؟ پاسخ در چگونه است
ساختمان های آپارتمانی ارزش دارند.

این اولین مطالب آزمایشی وبلاگ من می باشد و به زودی حذف خواهد شد.
امروز ارتباط و تبادل اطلاعات نقش بسیار مهمی در رشد و فرهنگ مردم یک کشور و جامعه را دارد و وبلاگ یکی از راه های سریع انتقال اطلاعات و ارتباط مردم یک جامعه با هم می باشد .
شما به راحتی می توانید مطالب مورد علاقه , کارهای روزمره , علم و فرهنگ را در وبلاگ خود انتشار دهید و با سایر دوستان خود به گفتگو و تبادل نظر بپردازید .

این دومین مطلب آزمایشی وبلاگ من هستش و به زودی این متن حذف خواهد شد .
وبلاگ چیست ؟
وبلاگ یا وب‌نوشت که به آن تارنوشت، تارنگار یا بلاگ و به زبان انگلیسی(Blog) هم می‌گویند، وبلاگ حاوی اطلاعاتی مانند: گزارش روزانه، اخبار، یادداشت‌های شخصی و یا مقالات علمی مورد نظر طراح آن است. وبلاگ ترکیبی از دو کلمۀ «web» و «log» به معنای ثبت وقایع روزانه است .مطالب وبلاگ بر مبنای زمانی که ثبت شده گروهبندی و به ترتیب از تازه‌ترین رخداد به قدیم ارائه می‌گردد. نویسندهٔ ویلاگ، وب‌نویس یا تارنویس نامیده می‌شود و ممکن است بیش از یک نفر باشد، وب‌نویس به گزارش مداوم رویدادها، خاطرات، و یا عقاید یک شخص یا یک سازمان می‌پردازد. واحد مطالب در وبلاگ،پست است، معمولاً در انتهای هر مطلب، برچسب تاریخ و زمان، نام نویسنده و پیوند ثابت به آن یادداشت ثبت می‌شود. فاصلهٔ زمانی بین مطالب وبلاگ لزوماً یکسان نیست و زمان نوشته ‌شدن هر مطلب به خواست نویسندهٔ وبلاگ بستگی دارد. مطالب نوشته شده در یک وبلاگ همانند محتویات یک وب‌گاه معمولی در دسترس کاربران قرار می‌گیرد. در بیشتر موارد وبلاگ ها دارای روشی برای دسترسی به بایگانی یادداشت‌ها هستند (مثلاً دسترسی به بایگانی بر حسب تاریخ یا موضوع). بعضی از وبلاگ ها امکان جستجو برای یک واژه یا عبارت خاص را در میان مطالب به کاربر می‌دهند.